25 Сентября 2017г. Понедельник
Ufameteo.ru: сейчас в Уфе    Курсы валют ЦБ РФ USD 0.00 0.00 EUR 0.00 0.00
Архив
01 Декабря 2014 года • конференция

Покупка недвижимости за рубежом

 
Покупка недвижимости за рубежомПриобретение недвижимости за рубежом – достаточно серьезный шаг, требующий взвешенного подхода. При должной предварительной подготовке такие инвестиции могут принести серьезный доход.

Эксперты уверяют, что именно сейчас настало самое подходящее время для инвестирования в иностранную недвижимость. Для этого существует множество разнообразных причин – как политических, так и экономических.

О том, как сделать правильный выбор и подготовиться к процедуре приобретения недвижимости за рубежом, расскажут эксперты Бизнес-конференции онлайн. Задавать вопросы специалистам конференции все желающие могут с 1 по 14 декабря.

  


  • Последнее обновление 01 Декабря 2014 года
    Компания «Regions Realty» с 2012 года оказывает услуги на рынке коммерческой недвижимости Республики Башкортостан. Сотрудники компании помогут в максимально короткие сроки решить все вопросы, связанные с приобретением объектов коммерческой недвижимости в собственность, с их продажей и сдачей в аренду. Наши специалисты готовы предложить интересные для инвестиций варианты объектов коммерческой недвижимости в ОАЭ.


  • Последнее обновление 01 Декабря 2014 года
    Инна Вальченко Антоне в Испании с 1998 года, занимается продажей недвижимости на Коста дель Соль с 1999 года, управляющая и владелица агентства «INTERHOME», основанного в 2001 году. Агентство успешно работает на русском рынке, занимаясь продажей и арендой жилой и коммерческой недвижимости.

  • Последнее обновление 01 Декабря 2014 года
    Наша компания, «Paradisehomes», работает уже более семи лет на рынке зарубежной недвижимости. Мы являемся официальным представителем трёх крупных Турецких строительных компаний в России и СНГ, а не риэлторской фирмой. Наши опыт и надёжность помогут любому желающему в приобретении недвижимости в Турции для сохранения и приумножения своих финансовых средств.

Обсуждение

Ильдар  
12.12.2014 | 16:49
Мое мнение
Учитывая, что наша российская ипотечная ставка высокая (13-14%, когда в той же Европе 3-4%) и после нового года планирует вырасти до 16-17% (!!!), умные люди будут покупать недвижимость за рубежом, если хотят сохранить свои деньги. А Вы как думаете?


Андрей  
09.12.2014 | 18:56
Вопрос для Рустэм Хисматов
Сколько может стоить двухкомнатная квартира в Алании?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
09.12.2014 | 19:15
Цены на квартиры могут сильно варьироваться в зависимости от: элитности жилого комплекса, класса квартиры, близости к морю, этажности, расположения квартиры по отношению к сторонам света и даже красоты пейзажа за окнами. Первый этаж дешевле самого высокого чуть не на треть. Пейзаж в курортном городе стоит денег! Двухкомнатная квартира, или по-турецки: 1 плюс 1 (гостиная спальная) в пересчёте на 1 кв.метр стоят дороже "трёшек". В одном доме разница может составлять 10 и более процентов. Квартира в строящемся доме дешевле готовой к заселению. При инвестициях на уровне котлована или цокольного этажа - до 30-35 процентов. Как правило, при инвестициях в многоэтажное строительство (9 и более этажей), каждые построенные три этажа приводят к пересмотру прайс-листов на 10 процентов плюсом. На сегодняшний день мы можем предложить клиентам самые разнообразные варианты 2-х комнатных квартир: по цене от 47200 до 85500 евро или от 800 евро/кв.метр до 1100 евро/кв.метр. Для сравнения 3-х комнатные квартиры: от 596 евро/кв.метр до 1000 евро/кв.метр. Для получения более подробной информации пишите мне: babay@bossmail.ru. Отвечу. Спасибо за вопрос.


Владимир  
09.12.2014 | 17:02
Вопрос для Всех
Добрый день! Стоимость нефти упала до критических уровней. Рубль очень сильно девальвировал. Может быть уже поздно вкладываться в зарубежную недвижимость?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
09.12.2014 | 17:20
Добрый день. Ситуация с ценами на нефть получила продолжение по "пессимистичному сценарию". Банк "Морган Стэнли" не исключает падения цен и до 43 долларов за баррель. Насколько тогда обесценится наш рубль можно только гадать. В таких реалиях сам бог велел вкладываться в недвижимость. Повторюсь: инвестиции в недвижимость - это не только способ СОХРАНИТЬ свои сбережения, но и способ получить определённый доход, в случае сдачи недвижимости в аренду. На сегодня (и на ближайшее будущее), наверное, очень интересно было бы ПОЛУЧАТЬ дополнительный ДОХОД в евро или долларах за рубежом. Очень уж зависит экономика нашей страны от продаж нефти и газа. Финансисты рекомендуют не хранить все "яйца в одной корзине". Почему бы и вам не разделить свои финансы, и не инвестировать их часть в покупку недвижимости в Аланье. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих и никогда НЕ ПОЗДНО этим заняться! Спасибо за вопрос.


Инна   Interhome
09.12.2014 | 19:56
Добрый день, Владимир! Конечно, было бы удачней сделать вложения до девальвации рубля, но "лучше позже, чем никогда". Во-первых, падение рубля может продолжаться и дальше, во-вторых, Европа, в отличие от России сейчас выходит из кризиса и цены на недвижимость будут расти, в-третьих, европейские банки дают сейчас довольно дешевые кредиты, которые можно погашать за счет сдачи объекта в аренду. Если покупать без кредита, то аренда может быть вашим небольшим дополнительным доходом. Сейчас как раз и наступил момент, чтобы серьезно задуматься о сохранении накоплений и о "запасном аэродроме".


Руслан  
09.12.2014 | 12:42
Вопрос для Алексей Васильев
Доброе утро! За какое время окупаются инвестиции в коммерческую недвижимость в Дубаи? По тем вариантам, которые Вы предлагаете? Каковы особенности покупки, условия?


Алексей Васильев
Отвечает Алексей Васильев
09.12.2014 | 19:26
Здравствуйте, Руслан! Спасибо за вопрос. Срок окупаемости примерно 7-8 лет. Есть еще один нюанс, мы предлагаем объекты на начальной стадии строительства и к концу строительства стоимость такого объекта возрастет. Например, за первый год, объект дорожает не менее, чем на 25-30%. Срок сдачи предлагаемых нами объектов - середина 2017 года, поэтому, если входить сейчас, то можно хорошо заработать. Из особенностей можно выделить, например то, что в ОАЭ недвижимость не продаются в собственность, а продается в "аренду" на 49 и 99 лет (что в принципе никак не ограничивает покупателя), также, при покупке покупатель выплачивает налог 4% (это последний налог, который он заплатит) и предоставляется рассрочка платежа на весь срок строительства. Более подробно готов рассказать при встрече.


Розалия  
08.12.2014 | 19:59
Вопрос для Рустэм Хисматов
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста - почему вы предлагаете приобретать недвижимость именно в г. Аланья, а не в других городах Турции?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
09.12.2014 | 15:37
Самыми известными турецкими курортами на Средиземноморском побережье являются Анталья, Кемер, Аланья, Белек, Сиде. Туристов привлекают в Аланью золотые песчаные пляжи, тёплые воды Средиземного моря, древняя история города. Легенды рассказывают, что эти места в качестве подарка Антоний преподнёс Клеопатре. Данный район не подвержен сейсмической активности. Здесь отсутствуют промышленные производства. Население Аланьи - по разным оценкам от 150 до 200 тысяч человек (для примера, в Анталье - чуть меньше миллиона). Места эти, испокон веков - интернациональные. В настоящее время около половины населения города составляют россияне, немцы, голландцы, азербайджанцы, иранцы и пр. Четверть населения - русскоговорящие, что является большим плюсом в выборе местопроживания. Да и турецкий язык является родственным для башкир и татар. Спасибо за вопрос.


Тимур  
08.12.2014 | 19:46
Вопрос для Всех
В случае приобретения недвижимости в другой стране, как я и моя семья будем иметь доступ к ней? защищен ли я юридически как собственник? вдруг мне откажет в визе в ту же Европу? возможно ли оформить вид на жительство, владея недвижимостью, но не работая в стране?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
09.12.2014 | 15:55
В Турции для россиян отсутствует визовый режим. При приобретении недвижимости автоматически выдаётся ВНЖ сроком на 1 год, который вы в дальнейшем, при желании продлеваете на 2-3 года и далее - бессрочно. Иметь для этого работу в стране нет необходимости. Точно также, как и здесь дома в России, вы обладаете всеми правами собственника. Спасибо за вопрос.


Инна Вальченко Антоне
Отвечает Инна Вальченко Антоне
09.12.2014 | 19:42
Здравствуйте, Тимур! Приобретая недвижимость в Испании Вы можете получить долгосрочную визу (от 1 года до 5-ти лет), дающую право нахеждения в стране не более 180 дней в году либо оформить вид на жительство без права на работу, предоставляя определенные документы. Если Вы владеете недвижимлстью в Испании, то отказать в визе Вам не могут.


Андрей  
06.12.2014 | 15:19
Вопрос для Рустэм Хисматов
Почему именно в турции надо покупать недвижимость? там не все стабильно?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
08.12.2014 | 17:56
Регион региону рознь. Мы полагаем, что инвестиции в Турцию интересны лишь на Средиземноморском побережье. Немного статистики. В сентябре 2014 года продажи нерезидентам (читай: иностранцам) выросли в Турции на 81% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2013 году цены на жильё в Аланье увеличились по разным оценкам от 10 до 15 процентов. Чем же так привлекательно Средиземноморское побережье для россиян. 1.Круглый год солнце (солн.дней в годк более 300). 2.Температура воздуха зимой редко опускается ниже 10 градусов, воды - 18 градусов. 3.Не требуется виза. Политическая ситуация в Турции, в целом, стабильна. Происходящие, с весны по осень, волнения на площади Таксим в Стамбуле, прогнозируемы и также, как на Болотной площади имеют одну природу (одного заказчика - посольство США). Поэтому и всячески раздуваются средствами массовой информации. В курортных городах демонстраций нет, поскольку для этого нет и базы. Спасибо за вопрос.


Антон  
05.12.2014 | 18:59
Вопрос для Рустэм Хисматов
Желаю купить квартиру в Уфе. Каково ваше мнение по этому поводу, стоит ли сейчас делать приобретение жилья в Уфе?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
06.12.2014 | 16:45
Добрый день! Если вам требуется квартира для проживания, не стоит раздумывать, надо приобретать. С точки же зрения инвестиций, стоимость квадратных метров в Уфе, по сравнению с соседними регионами, кажется, завышенной. Тем более, что показатели экономического развития республики, инвестиции в экономику не на высоте. Что означают инвестиции в реальную экономику? Это, когда крупная отечественная или зарубежная компания намеревается построить предприятие, что-либо производящее. (а не очередной торговый центр). Появляются новые рабочие места, приезжают специалисты. Вырастает спрос на аренду, жильё. В экономике есть понятие - мультипликатор. Ввёл понятие мультипликативного эффекта в науку англичанин Кейнс, доказавший, что увеличение инвестиций в экономику региона приводит к росту национального дохода на величину, большую чем инвестиции. То есть каждый вложенный рубль выступает в роли локомотива, увеличивая налоги во все уровни бюджета на 2-3, а то и более рублей. К сожалению, санкции "наших коллег" больно ударили по инвестиционному климату нашей страны. Не осталась в стороне и Башкирия. Обратите внимание: на рынке торговых помещений Уфы, офисном рынке предстоит обвал. Город пестрит объявлениями о сдаче помещений в аренду, их продаже. Бизнес-центры пустеют. Уменьшается спрос и на вторичное жильё. Виданное-ли дело: самый дефицитный товар рынка жилья в Уфе - комната в квартире - не пользуется спросом. Закрываются или приостанавливают свою деятельность малые предприятия. Как итог становится меньше платёжеспособного населения. Кроме всего этого, совершенно не вовремя государство решило увеличить налоговое бремя на недвижимость. В этих условиях, инвестировать в недвижимость Уфы может себе позволить отчаянный оптимист. Спасибо за вопрос.


Альберт  
09.12.2014 | 12:46
Абсолютно согласен с Рустэмом, если хотите инвестировать в жилую недвижимость в России - покупайте в Санкт-Петербурге, там цены почти одинаковые с уфимскими. Либо в Казани.


Альфира  
05.12.2014 | 15:51
Вопрос для Рустэм Хисматов
Рустэм, добрый день. Много рекламы идет по Турции что можно купить за 1млн. рублей можно купить квартиру и организуют бесплатную поездку,учитывая ,что рубль падает это реально или нет? Хотела бы узнать ваше мнение,


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
05.12.2014 | 16:59
Это вопрос о недобросовестной рекламе, о порядочности людской. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Наша компания, например, не обещает оплаты расходов по ознакомительному туру за квартирой (перелёт, проживание, питание, экскурсии), Цены, предлагаемые нами - это исключительно цены прайс-листа застройщиков, без всякой наценки. Мы не предлагаем манну небесную, в виде двух-комнатных квартир на Средиземноморском побережье за 1 миллион рублей. Это невозможно. И поэтому у нас не происходит неизбежная трансформация цен уже на месте. "Были, были за миллион, но уже кончились. Столько желающих! Берите другие, но за пять. Торопитесь, можете не успеть!" Для нас не является главным заманить потенциального клиента в чужую страну, где можно давить на него, размякшего под влиянием мягкого климата, солнышка и тёплого моря. Заманивают бесплатным оформлением объектов в собственность, помощью в покупке и доставке мебели. Догадайтесь, за чей счёт осуществляется этот "подарок"? Правильно - за ваш! Продав вам квартиру за 2 цены, грех не раскошелиться. Представьте себе следующую ситуацию. Решились вы прикупить квартиру в Москве, а московские риэлторы-филантропы наперебой борятся за вас между собой, предлагая вам "халявный" ознакомительный тур в столицу: бесплатные авиабилеты Уфа-Москва-Уфа, бесплатные проживание и питание, экскурсию в Кремль, а то и приобретение мебели в "Гранде"? Верится? И у нас в Уфе есть подобные агентства "от недвижимости". Наименования их меняются, суть остаётся. Мошенники. Если вы верите в бескорыстность московских риэлторов, то вы - их клиент. Мы на рынке недвижимости Турции 7 лет и занимаемся продажей всех видов недвижимости в одном из курортных городов - Аланье, но сами страдаем от "подобной конкуренции". Попавшись на подобный крючок, люди начинают невольно плохо думать и о нас, Нередки случаи, когда к нам обращаются с ультимативным требованием бесплатного тура в Аланью и приводят в пример конкурентов. Подобная реклама - головная боль всех порядочных людей! Обходите эти агентства стороной, предварительно знакомьтесь с отзывами о их работе в социальных сетях. Спасибо за вопрос.


Ильдус, читатель
05.12.2014 | 15:50
Вопрос для Всех
Какие перспективы ВВП Турции в ближайшие 3 года? И за счет каких отраслей, кроме туризма?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
05.12.2014 | 18:29
Россиянину, привыкшему отдыхать в Турции и невдомёк, что Турция не мандариновая республика, а мощное индустриально-аграрное государство. Темпы роста ВВП в 2013 году составили 4 процента (в 2012г - 2,2%). В различных списках стран по уровню ВВП (их не составляет только ленивый) в 2013 году Турция занимала почётные 16-е, 17-е места, незначительно уступая Канаде, Испании и опережая Австралию и Тайвань. Турцию относят к развивающимся странам. Основными внешнеторговыми партнёрами (по значимости) являются Германия, Россия, Китай. Доля промышленности в экономике - 28%, сельского хозяйства - 15%. Наиболее развиты текстильная, кожевенная, пищевая, химическая, фармацевтическая отрасли, представлены металлургия, судостроение. Выращиваются преимущественно зерновые, бобовые, овоще-бахчевые, технические культуры, развито плодоводство. Известны турецкие маслины, цитрусовые, табак. В центре страны и на востоке много овец, ангорских коз. Дальнейшее развитие экономики будет обусловлено развитием энергетики и, как следствие, энергоёмких производств. Завершается проект по возведению в Турецком Курдистане ряда плотин и ГЭС. Начинается строительство первой в стране АЭС - "Аккую" - в Мерсине российской корпорацией "Росатом". Если, вкратце, то всё. Спасибо за вопрос.


Руслан  
05.12.2014 | 12:38
Вопрос для Рустэм Хисматов
Рустэм, несколько слов о российской недвижимости пожалуйста


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
05.12.2014 | 13:45
Я мало знаком с российским рынком недвижимости. Сошлюсь на экспертов компании "Метриум групп", которые в сегодняшних реалиях рассматривают 10 признаков критического состояния рынка (и считают, что 7 из них уже налицо): 1.девальвация рубля 2.рост инфляции 3.снижение роста ВВП 4.снижение роста доходов населения 5.рост ипотечных вкладов 6.рост количества отказов в ипотеке 7. рост стоимости проектного финансирования 8.падение объёмов строительства 9.падение спроса на жильё 10.снижение цен. От себя могу добавить - несвоевременное повышение налоговой нагрузки на недвижимость. В "Метриум групп" полагают, что продавцы станут более лояльны, сговорчивы и будут идти на скидки. Приходим к выводу: цены прайс-листов никто снижать не собирается. О цене можно договориться персонально с клиентом. Строительство новых объектов будет заморожено на неопределённый срок. "Зимний ценопад" отменяется. Инвестировать опасно, но можно (с оглядкой), в какие-либо перспективные проекты, например, в городах Московской области. Спасибо за вопрос.


Анвар  
04.12.2014 | 20:46
Вопрос для Рустэм Хисматов
Добрый день, Рустэм При растущим курсе валюты доллара к рублю, стоит ли вкладываться в недвижимость?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
04.12.2014 | 21:15
Добрый вечер! На СЕГОДНЯ при цене нефти сорта Brent в 70 долларов за баррель, доллар стоит 53 рубля (евро - 65). Продержаться на этом уровне доллар вряд-ли сможет, так как ЦБ рубль будет поддерживать, например, снижением ставок по сделкам месячного и годового РЕПО (читай: будет дешевле давать в долг банкам иностранную валюту). Мне видится при такой цене нефти, 1 доллар "должен" стоить в среднем 50 рублей (евро-63). ОПТИМИСТИЧНЫЙ СЦЕНАРИЙ. Нефть - 80 долларов, доллар - 45 рублей (а при отмене санкций - и 43). Заметим, что минэкономразвития на днях пересмотрело макропрогноз по курсу рубля на 2015 год, понизив его до 49 рублей. ПЕССИМИСТИЧНЫЙ СЦЕНАРИЙ. Глава ОАО "Роснефть" И.И.Сечин не исключает, что цены на нефть могут опуститься до 60 долларов и даже ниже. ИТОГО. Мы живём в новой реальности, в новых ценах на нефть. Ждать возвращения курса доллара к 27 рублям не стоит. Не думаю, что произойдут кардинальные изменения в лучшую сторону и в политической обстановке. Надо отталкиваться от мысли: не доллар подорожал, а мы стали зарабатывать меньше. Тем более, что уменьшаются покупат. способность рубля, доллара. Так чего ждать? Никогда не бывает поздно спасти свои деньги. Спасибо за вопрос.


Юрий, Эксперт
04.12.2014 | 17:49
Вопрос для Всех
Представлены 3 страны, где вложения эффективнее (в потенциале) и за счет чего?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
04.12.2014 | 20:14
Добрый вечер! Прошу поставить вопрос по другому. Например: есть 300 тыс.евро, 150 из них хочу вложить в недвижимость за рубежом сроком на 24 месяца. Жду вариантов. А мы подберём реальные варианты, каждый по своей стране. Думаю, это будет интересно для всех. Приглашаю экспертов присоединиться.


Инна, Interhome
04.12.2014 | 19:53
Здравствуйте, Юрий! Вопрос об эффективности неоднозначный. Все зависит от того, какой именно эффект Вас интересует - сохранность вложений, рентабельность (краткосрочная, долгосрочная), возможность использования в своих целях... Кроме того, имеет значение и размер вложений. Тем не менее, мое твердое убеждение, что вложения в зоне Евро самые беспроигрышные с точки зрения сохранности и долгосрочной перспективы.


Владислав  
04.12.2014 | 16:24
Вопрос для Рустэм Хисматов
Здравствуйте! Стоит ли вкладываться в коммерческую недвижимость в Турции? Какие у них условия ипотечного кредитования? Благодарю!


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
04.12.2014 | 19:26
Добрый вечер! Из коммерческой недвижимости в Турции, для россиян, считаю наиболее актуальным: 1. офисные помещения, предназначенные для проведения всевозможных семинаров; 2.отели. Это - довольно дорогостоящие объекты и в прайс-листах вы их не встретите. Но, если они вам "по карману" - обращайтесь, подберём несколько вариантов. Ближе к земле! Лучше остановиться на любых типах жилой недвижимости: студия, квартира. аппартаменты, вилла. Ипотечное кредитование в валюте в нынешних реалиях очень не рекомендую. Это - похоже на игру в "русскую рулетку". Вместо ипотеки, при первоначальном взносе не менее 50 процентов от суммы, застройщик может пойти навстречу: на двух - трёхлетнюю беспроцентную рассрочку платежа без участия банков. То есть, в течении 24-36 месяцев вы перечисляете определённую сумму денег на счёт строительной фирмы. Для этого мы, как представители Турецкой стороны должны оценить вашу кредитоспособность. Спасибо за вопрос!


Олег  
04.12.2014 | 16:22
Мое мнение
Здравствуйте. Сейчас хочу сохранить приличную сумму денег, принимаю решение. Если рассматривать недвижимость за рубежом как способ сохранить деньги и потом выгодно продать жилье, когда ситуация стабилизируется, то какие варианты вы бы посоветовали?


Инна Вальченко Антоне
Инна Вальченко Антоне  
04.12.2014 | 19:41
Здравствуйте, Олег! В зависимости от того, о какой сумме идет речь могу посоветовать : 1. Жилую недвижимость для сдачи в аренду 2. Коммерческую недвижимость с гарантированным доходом 7-8% годовых. Сейчас в Испании начинается выход из экономического кризиса и прогнозируется рост цен на недвижимость в ближайшие несколько лет. Кроме того, любые вложения в зоне Евро гораздо надежней вложений в рублевой зоне. За более подробной информацией обращайтесь на clientesinterhome@gmail.com


Рустэм Хисматов
Рустэм Хисматов   Paradisehomes
04.12.2014 | 19:57
Добрый вечер! Наша компания может предложить вам проинвестировать свои сбережения в строительство 2 - 3 комнатных квартир в курортном городе Аланья (Турция, Средиземноморье). Для инвестиций, с точки зрения перепродажи, следует вложиться в проект на уровне котлована или первых этажей. Объект, как правило сдаётся через 14-16 месяцев. Цена стоимости квартиры вырастает на 30-40 процентов. В Турции ситуация стабильна.


Альберт  
03.12.2014 | 19:43
Вопрос для Рустэм Хисматов
Добрый вечер! Детализируйте пожалуйста, почему не стоит вкладывать в недвижимость Европы?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
03.12.2014 | 20:24
Добрый вечер! Так называемые эксперты, аналитики говорят, что вкладывать можно. В квартиры с хорошей локацией в экономически активных или курортных городах Старого Света. Я уже отмечал, что недвижимость в Европе строится и кто-то же должен её покупать. Почему не вы? Я уже объяснял. Какие ещё НО существуют? Цены на жильё в последнее время падают из года в год в большинстве стран Европы. Черногория. По итогам 3 квартала этого года квартиры на первичном рынке стали на 11% дешевле, чем годом ранее. В Испании недвижимость страны потеряла с 2007 года более 40% стоимости. Нет данных, была-ли всё-таки продана с аукциона в конце октября целая деревня под Барселоной (20 зданий оптом!!!) Латвия. Продажи упали в разы. В Риге в августе 2014г было зафиксировано 153 сделки, а уже в сентябре - только 51. Словения. Известно, что здесь пытаются продать с аукциона ни мало, ни много горнолыжный курорт, причём уже не в первый раз. Кипр. Наши соотечественники продолжают распродавать собственность. Продавать некому. Говорят, что недвижимость подешевела за год на 10%. Франция. Фешенебельные отели на Лазурном берегу до сих пор не бронированы на праздники полностью. Когда вы видели в своей жизни объявления о сдаче в аренду номеров в отелях на Лазурном берегу? Или о том, что отели там продаются? А ведь случилось? В том числе сказались и санкции в отношении российского бизнеса. Ударили по России - попали по собственным фермерам, сфере отдыха и туризма. Отрицательная ценовая динамика на недвижимость на побережьях Испании, Португалии, Италии, Греции, Кипра отмечается уже 7 лет Греция готова для привлечения инвесторов-неевропейцев за покупку жилья представлять не ВНЖ, а гражданство. Только кто позволит им это сделать? Трудно представить, что в ближайшие годы недвижимость в европейских странах вдруг резко начнёт дорожать. Так что, покупать её не стоит. Спасибо за вопрос.


Альфира  
03.12.2014 | 17:12
Вопрос для Рустэм Хисматов
Добрый день Рустэм, последние время рекламируют недвижимость в Турецком городе Мерсин Хотела бы узнать ваше мнение об этом городе.


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
03.12.2014 | 17:27
Добрый день! В Мерсине проживает довольно много населения - чуть менее одного миллиона. Город этот как курортный стал развиваться в последнее время. Он - один из важнейших портов Турции. Это - промышленный город, в котором развиты рыболовная, нефтяная, цементная, пищевая, текстильная отрасли. Здесь учится более 11 тысяч студентов. То есть Мерсин полностью соответствует понятию крупного мегаполиса. Занятость мужского населени - 60 процентов, попросту - безработица. Большое количество иммигрантов, беженцев из воюющей Сирии. Со всеми вытекающими последствиями. Отвечаю вопросом на вопрос: а вам это надо?


Мария  
03.12.2014 | 15:13
Вопрос для Всех
у меня вопрос о налогах: какие налоги придется платить на недвижимость? сколько?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
03.12.2014 | 18:20
Добрый день! В разных странах - различные системы налогообложения. Практически во всех странах есть: 1.Разовый налог на покупку недвижимости (называться он может по-разному); 2.Ежегодный налог на недвижимость. В Турции разовый налог составляет 3% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности). А ежегодный налог - 0,3% (для жилой недвижимости).


Алексей Васильев
Отвечает Алексей Васильев
05.12.2014 | 11:14
Мария, здравствуйте! Спасибо за вопрос. Приобретая недвижимость в ОАЭ Вы заплатите налог только один раз (4% от стоимости объекта) при покупке. В дальнейшем, Вы не платите ни за сам объект, ни за доход, который Вы с него получаете. Это одно из преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ перед другими странами.


Сергей  
03.12.2014 | 12:53
Вопрос для Всех
Добрый день! Есть ли какой либо список стран, наиболее привлекательных по инвестициям в недвижимость? Как вы относитесь к Китаю?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
03.12.2014 | 16:01
Утверждённый кем-либо список стран, привлекательных для российского инвестора, отсутствует. На сегодня одними из самых интересных являются ОАЭ и Турция. На вопросы об этих странах, мы с коллегой из "Regions Realty", с удовольствием ответим. Инвестиции в недвижимость Китая - это что-то из разряда "вне экономики". Известно, например, о десятках построенных и незаселённых городах в стране.


Алексей Васильев
Отвечает Алексей Васильев
05.12.2014 | 11:21
Сергей, здравствуйте! К Китаю отношусь в целом, положительно)). Но вот по поводу привлекательности инвестиций в недвижимость этой страны ничего сказать не могу. Наш профиль - это недвижимость в Дубае, поэтому этим направлением и занимаемся.


Елена  
03.12.2014 | 12:40
Вопрос для Инна Вальченко Антоне
Здравствуйте! Каковы условия покупки недвижимости в Испании?


Инна Вальченко Антоне
Инна Вальченко Антоне  
03.12.2014 | 21:25
Здравствуйте, Елена! Чтобы купить недвижимость в Испании нужно: 1. Открыть счет в испанском банке. 2.Получить испанский налоговый номер. Для открытия счета необходимо Ваше присутствие в Испании, налоговый номер можно получить как в Испании, так и в любом испанском консульстве в России. Для открытия счета нужен действующий паспорт (загран) и документы, подтверждающие доход (справка с работы, 2НДФЛ). Эти документы можно предоставить банку и после открытия счета. Если вы хотите получить ипотечный кредит (иностранцам дают 50-60% от стоимости объекта под 4-5% годовых), то нужно предоставить еще серию документов. Совершение сделки купли-продажи происходит в у нотариуса по месту расположения объекта недвижимости. Расчет с продающей стороной осуществляется путем передачи банковского чека (выписанного предварительно с Вашего банковского счета) во время подписания купчей у нотариуса. До подписания купчей обычно подписывается контракт залога. Но это уже не столько условия покупки, о которых Вы спрашивали, сколько процедура покупки. Елена, я с удовольствием дав Вам более подробную информацию, пишите мне на почту clientesinterhome@gmail.com


Альберт  
02.12.2014 | 22:40
Вопрос для Рустэм Хисматов
Добрый вечер! В какую недвижимость лучше вкладываться - в недвижимость Турции или Европы?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
02.12.2014 | 23:46
Можно-ли сегодня инвестировать в недвижимость Европы? Это очень серьёзный вопрос и на него нельзя дать простой, короткий ответ. В Старом Свете накопилось много проблем. Например, крайний национализм. На последних выборах в Европарламент правые, выступающие против иммигрантов, поддерживающие неонацистскую идеологию, получили серьёзное представительство. Например, норвежская партия прогресса получила 16% голосов избирателей, партия "истинных финнов" - 19%, голландские правые - 10%. Во Франции отличился национальный фронт во главе с Марин Ле Пен. "Взлёт" правой идеологии коснулся всей Европы. Кризис экономики, безработица обеспечивают наплыв новых членов движения. Европа, широко распахнувшая в своё время двери перед иммигрантами, нынче находится, по боксёрской терминологии в состоянии "грогги". Европа стареет. Ей предстоит глобальная демографическая катастрофа. Средний показатель рождаемости здесь - 1,5. А только для сохранения нынешней численности населения требуется 2,1. И здесь иммиграция является главным поставщиком новых европейцев. В 2050 году по сравнению с 2000г население Старого Света, без учёта иммиграции, сократилось бы с 728 до 600 млн.чел. Достаточно вспомнить, как рухнул Древний Рим. Подчинив огромные территории, завоевав великие богатства римляне стали жить за счёт рабов (читай: гастарбайтеров). Римлянки перестали рожать. Извращения достигли такого уровня, что скульпторы стали ваять фигуры гермафродитов (сегодня культивируются однополые браки). "Хлеба и зрелищ" - хотели вырождающиеся римляне. Сегодня, нежелающим работать иммигрантам за счёт коренного населения выдают пособия. Иммигранты не хотят интегрироваться, принимать обычаи местных жителей. Нежелание рожать, подтолкнуло сметливых европейцев к организации бизнеса, основанного на конфискации детей у неевропейцев. Самыми опасными признаны скандинавские страны. Начинающиеся красиво истории о замужестве россиянки, о выгодной работе в стране, нередко заканчиваются трагическими разбирательствами по поводу детей. Примеров немало. В Норвегии, например, по статданным, у родителей отнимают ребёнка каждые 2 часа, И немалая часть этих детей - россияне. Специалисты в области семейного права рекомендуют быть осторожными даже в туристических поездках с детьми. Финский! общественный деятель Йохан Бекман даже считает это спланированной политикой в отношении россиян. Наши "западные коллеги" ведут борьбу с россиянами, с русскими. Экономическую (санкции против предприятий), информационную (в том числе "промывку мозгов" в школах) и самую, что ни есть настоящую - на истребление (на территории Украины). Чему учат детей в школах просвещённой Европы? Это - на случай, если вы собираетесь учить ребёнка в европейской школе! Например, тому что Вторая Мировая война произошла по вине двух мерзавцев - Гитлера и Сталина, которые не смогли поделить европейские земли. О том, что Россия потеряла 25 миллионов своих граждан, спасая мир от коричневой чумы (которую европейцы сами и породили!), естественно, ни слова. А бравые американцы спасли Европу. Парадокс! Нынешние европейцы считают себя жертвами Второй Мировой и жаждут компенсаций от России. Как вы себе представляете жизнь в Европе? Вашими соседями по лестничной площадке могут оказаться представители ЛГБТ-сообщества, например, двое мужчин, удочеривших ребёнка. Как вы объясните своему дитяте почему у девочки-соседки двое пап и ни одной мамы? Или насколько терпимы вы окажетесь к тому, что другим вашим соседям (иммигрантам из какой-то африканской страны) понравится сжигать ваше авто по праздникам? Возможно я несколько сгущаю краски и соседи ваши будут милыми людьми, но..! Задуматься обо всём вышеизложенном стоит! Есть такой биржевой термин: "ловить падающие ножи". Это - покупка акций на обваливающемся рынке. Это - грубейшая ошибка, обусловленная банальной жадностью. "Ой, как дёшево! Надо покупать!" И кто-то же покупает. Так и на рынке недвижимости. Строятся виллы, квартиры. Их же надо кому-то "втюхать" (продать)... Надо получить свою прибыль. А то, что из Европы сейчас бегут, все кто может себе это позволить? Европа... Сладко... Тянет... Но уже не интересно. Даже папе римскому Франциску. 25 ноября в Страссбурге он произнёс в Европарламенте : "с многих точек зрения складывается общее впечатление усталости и старения Европы - бабушки бесплодной и едва живой". Вот вам и ответ на вопрос: стоит-ли вкладываться в недвижимость Европы, если она "едва живая". Спасибо за вопрос.


Ирина  
02.12.2014 | 19:20
Вопрос для Всех
Добрый день! В каких странах можно приобрести относительно недорогое жилье? Что сейчас актуально? Спасибо!


Инна   Interhome
02.12.2014 | 23:03
Здравствуйте, Ирина! Я могу говорить только об испанской недвижимости. Это не самый дорогой регион, однако и не самый дешевый. Тем не менее в последние несколько лет спрос на испанскую недвижимость со стороны русских покупателей заметно вырос, благодаря очень хорошему соотношению цена-качество после падения цен на 50-60% в связи с экономическим кризисом. На Коста дель Соль (самый южный регион Испании) сейчас можно приобрести квартиру по цене от 30000€. К тому же иностранцам испанские банки дают ипотечные кредиты под 4-5 % годовых (иногда и ниже).


Вадим  
02.12.2014 | 17:47
Вопрос для Алексей Васильев
Добрый день, Алексей! Расскажите пожалуйста подробнее, что Вы предлагаете?


Алексей Васильев
Отвечает Алексей Васильев
05.12.2014 | 11:31
Вадим, здравствуйте! Как я уже говорил, в ответе на предыдущий вопрос, мы предлагаем апартаменты в новых строящихся проектах в Дубай Марине, Джумейра Виллидж, например. Это однокомнатные или двухкомнатные апартаменты, которые будут выполнены, как говорится, "под ключ", с дизайнерским ремонтом и мебелью. Но это не жилье, т.е. приехать и жить, Вы там не сможете. Эти апартаменты будут постоянно сдаваться, как номера в отеле (по сути, это и есть отель). Отель будет управляться компанией с мировым брэндом, которая управляет сетью отелей по всему миру. Если Вы хотите получить более подробную информацию об этом формате недвижимости, то добро пожаловать к нам в офис. Информацию о нас и где мы находимся можно легко найти в Интернете. Удачи)


Андрей  
01.12.2014 | 17:15
Вопрос для Рустэм Хисматов
Вр что лучше вложиться в валюту или в недвижимость?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
01.12.2014 | 17:38
Сегодня частный непрофессиональный инвестор озабочен не столько приумножением, сколько сохранением средств. Приоритетным является не доходность, а возможность в нужный момент без потерь выйти "в деньги". Жильё (наравне с продуктами питания и лекарствами) является предметом первой необходимости и поэтому квартиры и дома всегда рассматривались инвесторами, как "тихая гавань". Интересно-ли вкладываться в валюту зарубежных стран? Надёжного обеспечения ни у доллара США, ни у евро нет. Стоимость валюты определяется лишь доверием к властям страны, которая её выпускает. Верите-ли вы властям США? Тем более, что доллар выпускают не власти, а Федеральная Резервная Система (группа частных банков). Стране, которая фактически ведёт с нами холодную войну? Или властям европейских стран, поддерживающих Америку в её санкциях, и готовых ради этого пожертвовать экономическими интересами своих стран? Существует термин "девальвация". Из словаря можно почерпнуть, что так называется обесценение валюты. Рассмотрим обесценение валюты США - доллара на примере шуточного индекса Биг-Мака. Этим индексом неофициально определяют покупательскую способность в различных странах. "Бургерэкономика" может дать любопытные цифры, если, например, посчитать среднюю зарплату в разных странах в Биг-Маках. Мы же будем руководствоваться другими выкладками. В день своего рождения в 1967 году Биг-Мак стоил 47 центов. В январе 2014 года уже 4 доллара 62 цента. Нетрудно посчитать, во сколько раз упала за 47 лет покупательская способность доллара. Ответ прост: хранить накопления в валюте попросту неумно. Благодарю за вопрос.


Михаил  
01.12.2014 | 14:00
Вопрос для Алексей Васильев
Добрый день, Алексей! Вы предлагаете только коммерческую недвижимость в Дубаи? С чем это связано?


Алексей Васильев
Отвечает Алексей Васильев
01.12.2014 | 16:27
Здравствуйте, Михаил! Спасибо за вопрос. Под коммерческой недвижимостью, в данном случае, я подразумеваю отельные апартаменты. В связи с проведением ЭКСПО 2020 в Дубаи, это сейчас наиболее привлекательный сегмент недвижимости для инвестиций, который обеспечит наибольшую доходность.


Илья  
01.12.2014 | 13:57
Вопрос для Всех
Здравствуйте! Предположим, дом куплен. Во сколько обойдется его содержание в той же Испании?


Алексей Васильев
Отвечает Алексей Васильев
05.12.2014 | 11:40
Здравствуйте, Илья! Спасибо за вопрос. Апартаментами, которые мы предлагаем, будет заниматься управляющая компания, поэтому ежегодно Вы будете вносить один платеж под названием servise charge (в нашем варианте я бы назвал это эксплуатационными платежами, т.е. охрана, уборка,парковка и пр.). Это составляет приблизительно 15-17 дирхам с квадратного фута в год. Вообщем, будет выходить приблизительно 200-300 долларов в год.


Инна  Interhome
02.12.2014 | 14:55
Здравствуйте, Илья! В зависимости от того, какой дом (площадь жилья, площадь участка, возраст постройки, наличие бассейна и пр.) и где он расположен стоимость содержания колеблется от 1000€/год до 10000€/год. Я говорю о недвижимости среднего уровня, пользующейся наибольшей популярностью у иностранных покупателей. Названная сумма включает налоги и содержание территории, не включает потребляемые электричество, воду, газ. Стоимость содержания квартиры - от 700-800€/год (здание без бассена и парковок) до 5000-6000€/год (закрытый комплекс с бассейнами, парковками и пр.).


Марат  
01.12.2014 | 13:26
Вопрос для Рустэм Хисматов
Добрый день, Рустэм! Понимаю, что цена жилой недвижимости зависит от многих факторов, и все же, какова примерная цена на жилую недвижимость в Турции? Какие варианты особо популярны среди россиян?


Рустэм Хисматов
Отвечает Рустэм Хисматов
01.12.2014 | 17:02
Добрый вечер! Наиболее приемлемым вариантом россияне считают для себя 3-х комнатную квартиру (1 гостиная 2 спальные комнаты). Можно рассмотреть 3-х комнат. квартиру (108 кв.м) в готовом доме, в 1100 м от моря по цене от 68000 евро (т.е. от 630 евро/кв.метр). Благодарю за вопрос.

Следите за нами в
vk  facebook  twitter  odnoklassniki  google+ 
Solaris
Бизнес-конференции online
Привлекайте больше участников
за меньшие деньги: Организуйте Бизнес-конференцию online!

Купить авиабилет

Информационные партнеры
Голосование

Как вы планируете провести новогодние выходные?